Začátek května 2025 přináší do České republiky nejen jarní počasí, ale i pokračující debatu o jednom z nejpalčivějších sociálně-ekonomických problémů: dostupnosti bydlení. Po letech dramatického růstu cen nemovitostí a následném ochlazení trhu způsobeném vysokými úrokovými sazbami se mnozí ptají, zda se situace konečně obrací k lepšímu. Pro velkou část obyvatel, zejména ve velkých městech jako Praha, Brno či Plzeň, však vlastní byt či důstojný nájem zůstává vzdáleným snem.
Ceny nemovitostí: Stabilizace na vysoké úrovni?
Poslední data z realitního trhu naznačují spíše stabilizaci než výrazný pokles cen. I když se tempo růstu zastavilo a v některých segmentech došlo k mírným korekcím, ceny bytů i domů zůstávají na úrovních, které jsou pro průměrně vydělávající domácnosti jen těžko dosažitelné. Hlavní překážkou pro pořízení vlastnického bydlení jsou stále relativně vysoké úrokové sazby hypoték, které sice mírně klesly z vrcholů předchozích let, ale stále výrazně prodražují financování. Mnoho lidí na hypotéku nedosáhne, nebo si ji jednoduše nemůže dovolit splácet. Developerská aktivita navíc v reakci na nejistotu a vysoké náklady mírně zpomalila, což dále omezuje nabídku nových bytů.
Nájemní bydlení pod tlakem rostoucí poptávky
Složitá situace na trhu s vlastnickým bydlením logicky zvyšuje tlak na trh nájemní. Poptávka po nájmech roste, což tlačí vzhůru i ceny nájemného, zejména v univerzitních městech a ekonomických centrech. Najít dostupný a kvalitní nájemní byt, obzvláště menší velikosti pro jednotlivce či mladé páry, je stále obtížnější. Majitelé nemovitostí si mohou více vybírat a podmínky nájmu se zpřísňují. Tato situace dopadá nejen na mladé lidi a studenty, ale i na rodiny s dětmi či seniory, kteří nemají dostatek prostředků na vlastní bydlení.
Hledání řešení na všech úrovních
Neuspokojivá situace mobilizuje jak státní instituce, tak samosprávy. Vláda hledá cesty, jak podpořit dostupnost bydlení, ať už prostřednictvím úprav v programech podpory hypoték pro mladé, nebo diskuzí o zefektivnění stavebního řízení, které by mohlo zrychlit a zlevnit novou výstavbu. Velkou roli hrají i samotná města a obce. Některé z nich, jako například Brno, se snaží aktivně rozšiřovat svůj fond obecních bytů, podporují projekty družstevního bydlení nebo hledají způsoby, jak lépe regulovat krátkodobé pronájmy typu Airbnb, které mohou ubírat byty z dlouhodobého nájemního trhu. Často však narážejí na legislativní a finanční limity.
Dopady na společnost a ekonomiku
Nedostupné bydlení nemá jen ekonomické důsledky v podobě zadlužování domácností či brzdění spotřeby. Má i hluboké sociální dopady. Ztěžuje mladým lidem osamostatnění a založení rodiny, nutí lidi k dlouhému a neekologickému dojíždění za prací, prohlubuje regionální rozdíly a může vést k sociálnímu vyloučení. Zajištění dostupného a kvalitního bydlení tak zůstává jednou z klíčových výzev pro českou společnost i v roce 2025, jejíž řešení vyžaduje komplexní přístup a spolupráci všech aktérů.