Hledáte pronájem bytu v Plzni? Pak byste neměli příliš otálet. Dle vyjádření mnoha realitních odborníků bude „éra levných nájmů“ už brzy minulostí. Možná si říkáte, jaká éra levných nájmů, když se v největším západočeském městě už nyní v průměru platí 200 Kč za metr čtvereční? Do jisté míry máte pravdu. Nicméně ve srovnání s tím, co s velkou pravděpodobností přijde, to ještě za celkem levné považovat lze. Některé skutečnosti totiž nasvědčují tomu, že se činže po krátkém období stagnace opět vydají směrem vzhůru. A může to být už docela brzy. Potřebujete bydlet? Opatřete si střechu nad hlavou co nejdříve. Zajistíte si tím alespoň na určitý čas takové podmínky, které vám později už žádný majitel bytu nabídnout nemusí.
Pronájem bytu v Plzni za rozumné peníze?
Jak zřejmě víte, Plzeň patří k nejatraktivnějším destinacím u nás a to z celé řady důvodů. Od možností profesního uplatnění, přes kulturu a zábavu až třeba po příležitosti ke sportovním aktivitám. Životní podmínky, které město nabízí, jsou velkým lákadlem a tak nových obyvatel pozvolna přibývá. Snad jediné, co poněkud kazí celkový dojem, je situace s bydlením. Není žádným tajemstvím, že se zde nových bytů, podobně jako jinde v republice, staví zoufale málo. Nedostatek bytů znamená vysoké ceny a ty jsou zase příčinou toho, že na vlastní bydlení mnozí lidé nedosáhnou. Co si počnou? Poohlédnou se po pronájmu. A jelikož většina prognóz tvrdí, že ceny rezidenčních nemovitostí, které jsou už nyní extrémní, i nadále porostou, bude lidí odkázaných na pronájem jistě přibývat. To bezpochyby zvýší i cenovou hladinu nájmů. Sehnat v Plzni činžovní byt za rozumné peníze může být tedy čím dál obtížnější.
Za kolik lze sehnat pronájem? (Plzeň – 12/2021)
| Dispozice | Užitná plocha (m2) | Lokalita | Činže (Kč) |
| 1+kk | 35 | Bolevec | 7 500 |
| 2+kk | 43 | Doubravka | 9 900 |
| 2+1 | 49 | Jižní Předměstí | 11 000 |
| 3+kk | 57 | Východní Předměstí | 13 500 |
| 3+1 | 76 | Severní Předměstí | 13 500 |
Byrokracie s velkým „B“
Pravděpodobně se zeptáte, proč se v České republice staví tak málo bytů, když je zřejmé, že by rozsáhlejší výstavba mohla zlepšit celkovou dostupnost bydlení. Nejspíše by, a to alespoň v některých lokalitách, klesly jak pořizovací ceny rezidenčních nemovitostí, tak požadované činže. Odpověď na vaši otázku po příčinách současného stavu je jednoznačná. Na vině je extrémní míra byrokracie. Zdlouhavé procesy povolování staveb jsou zkrátka podstatou celého problému. Vyhladovělému trhu by obzvláště prospělo, kdyby ve větší míře vznikaly rozsáhlé developerské projekty s mnoha desítkami či rovnou stovkami nových bytů. Aby však mohly růst podstatně rychleji, musí dojít k zásadním změnám. Předzvěstí těchto potřebných změn je nový stavební zákon, jehož schválení proběhlo před několika měsíci. Jakých výsledků se s jeho uvedením do praxe dočkáme a v jakém časovém horizontu, je ovšem otázka.
Problematický zákon
Nový stavební zákon provází jak velká očekávání, tak nemalé pochybnosti. Na jednu stranu je zrychlení povolovacích procesů, které by měl přinést, velice potřebné. Na stranu druhou jsou však některé části zákony terčem kritiky a to jak z řad odborné, tak i laické veřejnosti. Výsledkem je to, že aniž by vstoupil v platnost, jsou na pořadu dne první úpravy jeho obsahu. I proto je téměř jisté, že si na podstatně rychlejší realizaci rezidenčních projektů ještě nějaký čas počkáme. Výstavbu bytů a rodinných domů navíc komplikují i další faktory. Zdražování stavebních materiálů, raketový růst cen energií nebo třeba mzdové požadavky patří k nejpalčivějším. Tomu, že by se situace změnila v dohledné době výrazně k lepšímu tedy nic nenasvědčuje. Bytů bude zatím málo, budou drahé, a s tím, jak jejich cena dle predikcí developerů a analytiků ještě v blízké budoucnosti poroste, pohnou se směrem vzhůru také nájmy.
Potřebujete bydlet? Neváhejte!
Potřebujete v Plzni sehnat bydlení a na vlastní nemovitost vám chybí finanční prostředky? Zbytečně neotálejte a najděte si pronájem. Volných bytů jsou v nabídkách realitních portálů téměř dvě stovky, takže si určitě vyberete. Najít takový, který vám bude vyhovovat jak velikostí, tak třeba tím, že se nachází v lokalitě, kterou z nějakého důvodu preferujete, by nemělo být příliš obtížné. Tedy alespoň prozatím. Pokud se nestane něco mimořádného, co by zásadním způsobem proměnilo tuzemský trh s nemovitostmi a učinilo dostupnějším vlastnické bydlení, bude v dohledné době lidí jako jste vy přibývat. Spolu s růstem poptávky po pronájmech může být nabídka omezenější a nejen to. Logicky si také připlatíte. Jak jsme uvedli, situaci na straně nabídky zlepší pouze výrazné navýšení výstavby, to je zřejmé.
Něco pozitivního
Abychom vás ale pouze nestrašili. Přestože není pravděpodobné, že by se v dohledné době začalo stavět v takové míře, aby byly byty cenově dostupnější a vzrostla nabídka na trhu s vlastnickým a také nájemním bydlením, za několik let se změny plynoucí z výše zmíněného stavebního zákona určitě projeví. Bytů tedy dříve či později přibude. Pokud to ale nesrazí ceny tak, abyste si zvládli pořídit něco vlastního, snad oceníte alespoň následující věc, kterou nemůžeme pominout a která obvykle souvisí s rozmachem činžovního bydlení. Jak se život v nájmu stává rozšířenějším, zpravidla dochází také ke zkvalitnění služeb s tím spojených. Pronajímatelé se zkrátka určitým způsobem kultivují a vycházejí svým „klientům“ v mnoha ohledech vstříc. Jde jim zkrátka o to, aby bylo nájemní bydlení vnímáno jako plnohodnotný a v mnoha ohledech komfortní způsob života. Alespoň něco, nemyslíte?
Jste smířeni s životem v nájmu nebo je vaše situace taková, že si výhledově přece jen budete moci koupit vlastní střechu nad hlavou?