Mladí lidé by se měli co nejdříve pustit do investování do nemovitostí, říká David Hauerland z investiční skupiny Fidurock. Podle něj i běžný člověk s průměrnou mzdou dokáže ušetřit – stačí změnit myšlení a peníze utracené za luxusní kávu přesměrovat na spoření. Bydlení má být podle Hauerlanda službou, ne břemenem, a kdo začne včas, může si už do třicítky vytvořit finanční základ pro vlastní domov. Jeho firma Fidurock spravuje nemovitosti za miliardy, ročně rekonstruuje několik činžovních domů a učí mladé, jak se z bytu může stát výnosná investice. Vysvětluje, proč se soustředí na Prahu a Brno, jak zefektivňuje provoz činžáků a proč je v jeho oboru „spousta práce za málo peněz“.
-
Investiční byt dřív než vlastní: Mladí by měli koupit byt na pronájem, ne pro sebe.
-
Spořte místo kávy: I drobné úspory mohou vytvořit základ pro investici.
-
Bydlení jako služba: Fidurock chce změnit pohled na nájemní trh v Česku.
Bydlení jako služba, ne vlastnictví
David Hauerland do realit vstoupil hned po škole a za deset let vybudoval skupinu Fidurock, která spravuje čtrnáct obchodních center a dvacet činžáků. Firma se specializuje na rekonstrukce starších domů a jejich přeměnu na efektivní nájemní byty. Hauerland věří, že právě segment klasických činžáků má stále obrovský potenciál. Nákup starších budov je podle něj bezpečnější než riskantní developerské projekty – už generují výnos, jsou likvidní a dají se v případě potřeby rozprodat po bytech.
Zaměřují se výhradně na Prahu a Brno. Důvod? Demografická stabilita a jistota obsazenosti. „V Praze pronajmete byt vždycky,“ vysvětluje Hauerland. Regiony podle něj sice nabízejí vyšší výnosy, ale i větší riziko. A když se zvýší ceny energií, nájemníci mimo velká města to často nezvládnou zaplatit. „V Praze lidé takové šoky zvládnou,“ dodává.
Nájemní bydlení považuje za službu, kterou je potřeba provozovat profesionálně. Fidurock proto sází na efektivitu – staré činžáky opravují tak, aby v nich bylo co nejméně nákladných prvků, které by se mohly pokazit. Žádné recepce, zelené střechy ani drahá údržba. Díky tomu si mohou dovolit držet vyšší čistý výnos než nové developerské projekty.
Kritiku, že podobní velcí pronajímatelé tlačí ceny nájmů nahoru, odmítá. Podle něj statistiky zkreslují realitu, protože většina nájemních bytů v Česku je zastaralá a neefektivní. „Když si pronajmete 60metrový byt v domě bez údržby, zaplatíte 25 tisíc, ale nemáte žádný servis. My nabízíme menší, moderní byt za podobnou cenu – a s kompletní péčí,“ říká.
Článek pokračuje v galerii níže.
Zdroj: facebook.com, instagram.com, pro rešerši a text byla využita umělá inteligence.